269 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 267,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
47017662997269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 932 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 450 114 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 856 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 823 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −81 578 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 481 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 364 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 652 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 635 173 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 694 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 936 615 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 989 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 401 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +121 689 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 232 173 $ Poids 34 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge +53 663 $ | 881 022 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.