254 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 292,7 m² · constr. 1985 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017662997603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 366 155 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 678 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 663 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 063 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 304 659 $ Poids 48 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 996 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 471 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 900 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 853 209 $ Poids 41 % |
| 9 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 772 207 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 880 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 684 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 512 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +142 749 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 430 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 520 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 262 286 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.