258 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 135,4 m² · constr. 1984 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017662997695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 432 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 597 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 452 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 618 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 169 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 643 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 912 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 750 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 645 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 870 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 270 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 748 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 704 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −56 633 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 589 990 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.