262 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 123,4 m² · constr. 1982 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017662997807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 419 374 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 414 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 222 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 556 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 741 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 847 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 557 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.