259 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 260,6 m² · constr. 2001 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 613 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
47017662997810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 624 $ Poids 54 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 464 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 524 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 346 085 $ Poids 47 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 886 573 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 710 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 925 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 979 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 548 $ Poids 39 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 422 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +104 445 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 225 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 876 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −97 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 389 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −61 207 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 244 759 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 700 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge −31 270 $ | 665 549 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 953 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 847 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.