270 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017662997949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 34 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 385 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 887 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 315 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 223 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 559 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 657 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 302 016 $ Poids 51 % |
| 11 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 560 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 975 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.