263 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 335,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 562 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
47017662997962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 821 387 $ Poids 55 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 842 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 464 835 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 718 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 711 139 $ Poids 50 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 918 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 910 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 723 246 $ Poids 43 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 969 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 304 366 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 298 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +78 374 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 384 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −51 037 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 973 $ Poids 10 % |
| 11 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 036 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.