405 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 143 m² · constr. 2000 · terrain 1 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 538 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
47017662998348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 173 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 497 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 483 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 348 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 549 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 553 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 822 344 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 722 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 486 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 481 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 626 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 890 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 780 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 255 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 893 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.