286 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 125,1 m² · constr. 1983 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017662998415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 317 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 366 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 393 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 224 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 050 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 562 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 646 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 506 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 213 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 563 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.