280 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017662998783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 18 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 387 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 214 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 450 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 549 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 890 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 651 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 844 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 575 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −9 049 $ | 224 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.