66 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 272,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017662998808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 844 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 454 274 $ Poids 61 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 865 180 $ Poids 57 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 711 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −70 254 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 164 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 326 $ Poids 45 % |
| 6 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 370 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 377 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 266 965 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 730 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 640 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 793 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 944 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 299 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +133 759 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 244 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −78 314 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 822 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 962 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +81 344 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 818 023 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.