274 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662998991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017662998991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 17 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 478 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 420 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 314 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 557 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 801 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 387 $ Poids 51 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 670 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.