383 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 159,5 m² · constr. 1988 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017662999026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 447 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 507 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 868 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 817 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 742 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 984 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 141 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 322 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 886 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 766 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 248 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 984 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 450 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 704 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 437 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 507 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 565 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.