369 Rue Dozois app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999119900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017662999119900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 524 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 489 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 205 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 438 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 039 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 623 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 454 113 $ Poids 56 % |
| 10 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 534 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.