369 Rue Dozois app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 86,6 m² · constr. 1988 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999119900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017662999119900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 356 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 605 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 428 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 499 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 106 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 429 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 967 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 212 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 506 693 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 144 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.