389 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017662999125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 451 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 317 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 212 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 675 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 378 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 785 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 510 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 743 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 441 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −20 467 $ | 296 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 629 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 892 561 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 660 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.