391 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017662999174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 459 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 467 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 322 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 207 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 786 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 517 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 825 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 738 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 449 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −20 467 $ | 296 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 627 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 893 641 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 301 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 852 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.