395 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 191,4 m² · constr. 1989 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017662999381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 78 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 397 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 972 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 879 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 763 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 977 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 630 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 531 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +82 522 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 956 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 338 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 892 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 798 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 992 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.