70 Rue Bienvenue · Granby
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 202,6 m² · constr. 1993 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662999622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017662999622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 105 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 385 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 1 013 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 766 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 948 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 661 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 715 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 658 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 638 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 298 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 072 056 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 791 897 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 792 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 275 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 898 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 526 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.