35 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 229,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663000049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017663000049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 577 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 721 045 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 520 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 367 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 147 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 221 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 62 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 993 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 635 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 994 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 644 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 881 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 719 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 838 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 529 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 619 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 869 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.