36 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 184,1 m² · constr. 1956 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663000063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017663000063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 478 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 715 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 265 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 56 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 342 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 632 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 581 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 240 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 406 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 449 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 898 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 869 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 998 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 583 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 463 121 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 591 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 003 257 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.