21 Rue Beacon · Granby
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663000120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017663000120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 548 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 398 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 462 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 191 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 184 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 271 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 459 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 883 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 372 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 423 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 734 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 647 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.