49 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663000838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017663000838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 389 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 195 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 641 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 406 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 257 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 277 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 80 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 825 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 521 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 068 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 547 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.