48 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 245 m² · constr. 1955 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663000863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017663000863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 501 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 377 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 625 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 743 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 80 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 923 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 652 617 $ Poids 53 % |
| 5 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 661 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 737 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 619 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 633 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 858 936 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1000 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 430 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 319 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 64 477 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 277 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 684 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 398 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −90 317 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 133 523 $ Poids 41 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 791 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 983 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.