21 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 128,5 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663003094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663003094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 114 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −942 $ | 195 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 363 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 277 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 604 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 374 377 $ Poids 83 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 612 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 394 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 864 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 103 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 462 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 715 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 409 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 601 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.