25 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 121,4 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663003284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017663003284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 126 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 368 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 271 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 461 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 598 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 725 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 399 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 991 $ Poids 75 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 624 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 366 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 411 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 629 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 386 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.