33 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 128,8 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663003464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017663003464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 137 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 374 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 279 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 472 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 642 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 376 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 457 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 645 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 396 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 88 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 465 515 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 594 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 736 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 411 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.