32 Rue Tremblay · Granby
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663004858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017663004858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 446 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 463 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 191 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 106 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 183 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 055 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 781 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 620 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 295 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −751 $ | 157 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 015 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 843 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 399 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.