33 Rue Tremblay · Granby
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 144,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663005923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017663005923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 497 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 494 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 63 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 387 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 249 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 107 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 405 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 595 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 592 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 262 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 696 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 410 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 756 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 429 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 901 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 130 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 214 930 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.