393 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
452 000 $
Autre · 2 165 $/m² · 208,8 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663008198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663008198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 250 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 684 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 280-282, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-04 · 808 m · Vendu 257 500 $ (1 192 $/m²) 216 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 259 030 $ Poids 72 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 663 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 59 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 360 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 645 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 817 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 222 et 224, boulevard Montcalm, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 622 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 368 380 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 739 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 758 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 175-177, rue Paré, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 123 $/m²) 212 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 932 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 140-142, rue Sherbrooke, Granby 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 038 $/m²) 208,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 458 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 435 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 310 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.