397 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
360 100 $
Autre · 2 422 $/m² · 148,7 m² · constr. 1970 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663009220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663009220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 176 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 526 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 0 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 532 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 472 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 432 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 960 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 447 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 738 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 620 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 419, rue Dufferin, Granby 2025-05-05 · 91 m · Vendu 312 500 $ (2 133 $/m²) 146,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 796 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 437 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 534 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.