407 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 150,9 m² · constr. 1967 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663009284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017663009284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 523 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 220 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 527 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 33 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 446 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 961 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 504 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 429 536 $ Poids 81 % |
| 6 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 303 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 765 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 624 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 530 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 821 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 435 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 972 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 453 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.