411 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 146,8 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663009316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017663009316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 488 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 51 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −18 377 $ | 246 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 587 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 423 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 522 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 399 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 320 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 780 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 586 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 835 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 412 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 435 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.