415 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 171,5 m² · constr. 1945 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663009337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663009337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 540 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 410 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 337 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 421 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 504 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 810 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 654 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 69 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 261 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 509 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 680 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 458 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 523 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 256 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 510 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 725 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 644 $ Poids 50 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 754 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 52 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.