419 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 146,5 m² · constr. 1948 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663009359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017663009359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 92 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 240 450 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 504 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 479 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 558 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 562 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 385 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 359 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 816 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 567 699 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 123 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 380 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 868 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 392 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.