404 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663009959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017663009959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 371 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 418 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 18 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 141 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 449 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 362 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 419 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 260 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 462 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.