57 Rue Bellevue · Granby
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 116,9 m² · constr. 1967 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663010210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017663010210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 472 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 201 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 288 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 285 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 654 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 418 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 481 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 470 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 90 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 302 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 671 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 453 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 478 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.