56 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663010283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663010283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 296 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 283 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 452 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 199 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 647 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 668 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 416 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 812 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 382 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 725 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 402 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 492 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 441 125 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.