61 Rue Bellevue · Granby
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663010571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017663010571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 80 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 519 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 482 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 205 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 326 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 292 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 692 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 428 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 619 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 516 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 600 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.