61 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 173,7 m² · constr. 1960 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663010848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017663010848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 709 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 485 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 381 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 444 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 573 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 238 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 574 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 992 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 365 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 372 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 56 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 667 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 519 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 707 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 569 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.