234 Rue Iberville · Granby
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663011202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017663011202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 55 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 538 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 414 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 803 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 630 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 748 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 188 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 779 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 496 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 689 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 389 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 899 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 482 219 $ Poids 63 % |
| 11 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 504 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 622 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.