52 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
496 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 18 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 459,1 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 951 000 $
Rôle antérieur 5 253 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663011457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 528 700 $
Valeur bâtiment
4 422 300 $
Rôle antérieur
5 253 000 $
ID provincial
47017663011457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 277 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 428 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 323 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 197 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 234-236, rue Savage, Granby 2026-04-07 · 239 m · Vendu 550 000 $ (2 221 $/m²) 247,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 227-231, rue Dufferin, Granby 2026-03-18 · 283 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 274 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 367 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 284 779 $ Poids 63 % |
| 8 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 485 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 392 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 271 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 720 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 162-164, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-05-07 · 469 m · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 95 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 469 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 715 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.