235 Rue Iberville · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663011781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663011781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 399 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 192 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 28 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 739 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 401 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 779 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 515 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 701 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 194 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 355 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 274 299 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.