391 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663019201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017663019201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 313 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 427 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 504 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 432 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 79 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 970 $ Poids 69 % |
| 10 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 789 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 417 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 897 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 384 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.