64 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663020033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663020033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 479 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 193 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 370 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 274 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 741 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 402 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 66 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 464 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 577 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 133 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 195 130 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.