63 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 122,2 m² · constr. 1963 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663020069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017663020069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 431 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 201 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 379 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 285 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 760 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 420 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 376 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 796 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 541 986 $ Poids 68 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 43 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 304 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 583 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 444 166 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.