71 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663020498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017663020498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 491 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 630 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 623 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 434 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 414 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 805 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 520 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 937 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 658 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 784 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 502 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 797 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 406 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 464 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +16 021 $ | 195 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.