72 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663020513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017663020513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 92 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 503 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 190 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 192 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 788 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 397 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 850 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 508 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 418 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 271 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 580 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 711 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.