76 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663020743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663020743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 441 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 292 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 516 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 205 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 386 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 103 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 810 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 429 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 866 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 414 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 942 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 395 032 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.