263 Rue Iberville · Granby
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 119,6 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663022003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017663022003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 312 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 200 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 421 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 284 354 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 990 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 653 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 538 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 808 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 417 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 302 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.